我國公募REITs市場從無到有、快速發展，已成為資本市場服務實體經濟、盤活存量資產的重要創新工具。中金基金劉立宇表示，隨著市場逐步走向成熟，如何保持公募REITs的持久投資吸引力，已成為關乎市場長期健康發展的核心議題。

公募REITs的持久吸引力根植于其底層資產的優質與穩定。基礎設施、產業園區、倉儲物流等資產需具備持續的現金流產生能力和良好的運營管理基礎。基金管理人應通過精細化、專業化的運營提升資產效率，確保項目在長期內維持穩健收益，從而為投資者提供可預期的分紅回報。

完善的信息披露與透明的治理結構是增強市場信心的關鍵。劉立宇強調，公募REITs應建立常態化、高標準的信息披露機制，及時向投資者傳遞資產運營、財務表現及重大事項等信息。需強化基金管理人與外部管理機構之間的權責清晰、協同高效，以健全的治理保障投資者利益。

市場的流動性與定價效率亦直接影響投資吸引力。持續豐富投資者結構，引入長期資金，并發展相關衍生品與配套產品，有助于提升二級市場活躍度與價格發現功能。監管與政策的持續優化，如稅收優惠、擴募機制完善等，也將為REITs市場的長遠發展注入動力。

劉立宇指出，投資管理能力是公募REITs生命力的保障。管理人需兼具資產運營與資本運作的雙重能力，在把控風險的前提下，通過積極的資產管理與戰略調整，挖掘資產增值潛力。投資者教育同樣不容忽視，幫助公眾深入理解REITs的產品特性、風險收益特征，方能引導理性投資，培育穩定的投資者群體。

我國公募REITs市場潛力巨大。唯有堅持資產質量為本、披露透明為基、管理專業為要，并不斷優化市場生態，才能真正實現公募REITs的持久繁榮，使其在服務國家戰略與滿足居民財富管理需求中發揮更大作用。